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ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【住宅ローン審査の基礎知識】審査に通るコツを徹底解説！～③
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。前回の続きとして、住宅ローンの審査の基準とされる要素のうち「収入と返済能力」「物件の担保評価」についてお伝えします。・収入と返済能力こちらは審査において最も重要視されている項目の一つであり、借主の収入が安定しているか、また借入する金額に対してしっかりとした返済計画を立てることができるかを調べます。具体的に評価の対象とされるのは、年収、務め先の規模や業種などです。審査を通過するためには、収入と支出の良好なバランスが求められます。返済の計画を立てるうえでは、ローン・シミュレーションなどを使うことも効果的です。・物件の担保評価金融機関は...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【住宅ローン審査の基礎知識】審査に通るコツを徹底解説！～①
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。注文住宅の購入資金を用意するため、一般的には住宅ローンが利用されています。ローンの申し込みをすると金融機関による審査が始まりますが、ちゃんと審査に通過することができるのか、心配な方も多いことでしょう。今回は、住宅ローンの基本についてお伝えします。住宅ローンは、自分の家を買うため、金融機関から借りる資金です。そしてこのローンは、長期に渡って返済を行い、利息として支払う金利が含まれることが基本です。ローンを利用することで一度に大きな支出をすることなく、毎月決められた金額で返済できるようになります。借り入れには、金融機関が設定している利...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅の坪単価。知っておくべき基本とは？平均価格や注意点も解説！～③
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、坪単価の平均と活用方法についてお伝えします。住宅金融支援機構による2022年度の「フラット35利用者調査」によると、坪単価の全国平均は99.83万円となっています。また首都圏では107.38万円、近畿圏では104.42万円、東海圏では99.86万円であり、地域によって僅かな変動があることが分かります。なお、インターネットにおいては平均的な工務店や建設会社の坪単価がおよそ70万円と言われることもあります。先ほどの調査で平均額が高くなっているのは、建物本体の建築にかかる費用だけでなく、付帯工事にかかる費用なども計算に含まれてい...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅の坪単価。知っておくべき基本とは？平均価格や注意点も解説！～②
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。前回に続けて、坪単価を参考にする際の注意点についてお伝えします。前回お伝えしたように、工務店や建設会社によって坪単価の計算に用いる項目は異なります。例えば、特殊な建材や高級な内装、設備などの要素によって坪単価が押し上げられているケースもあるため、そういった要素を詳細に比較する必要があります。また注文住宅の総費用は、坪単価×面積という単純な計算だけでは導き出せません。あくまで坪単価は基本的な工事の費用を算出するものであり、実際の総費用とは大きく差がつくケースがあります。総費用を知るためには、設計に伴う追加工事や外構工事など、別途必要...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅の坪単価。知っておくべき基本とは？平均価格や注意点も解説！～①
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。注文住宅を建てる時、坪単価と呼ばれるもので住宅会社を比べ、自分に適した会社を選定することができます。しかし坪単価の定義は、工務店やハウスメーカーによって異なります。今回は、坪単価の算出方法やその注意点についてお伝えします。注文住宅における坪単価は、1坪あたりにかかる建築費用を意味します。これは注文住宅の価格を比べるための指標となり、建築会社を選んだり、予算計画を立てたりするうえで役立ちます。坪単価は、住宅の建築費用をまず延床面積で割り、それを1坪分に直すことで導き出します。ただし、工務店や建設会社によって坪単価の計算に用いる項目が...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～⑥
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、マイナス金利についての記事のまとめをお伝えします。日本銀行は、今年の3月にマイナス金利政策を解き、イールドカーブ・コントロールを廃しました。その理由として、人手不足および企業収益の改善による賃金の上昇と、緩やかな物価の上昇の、好循環が確認できたことが挙げられます。こうした動きがあっても、変動金利の返済負担がすぐに高くなることは考えにくいですが、一方で新規借入の金利は高くなる可能性があります。また将来的には、日銀による追加の利上げが行われることも考えられるでしょう。金利が上昇局面となっている状況でのマイホームの購入においては...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～⑤
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。前回はマイナス金利の解除による変動金利の返済負担への影響についてお伝えしました。今回は、固定金利への影響についてお伝えします。日銀が、短期金利にマイナス金利を適用するYCC（イールドカーブ・コントロール）を撤廃することを発表してからも、固定金利型住宅ローンの指標である10年物国債の利回りはあまり高くなっていません。理由としては、事前に日銀の政策変更が多く報道され、すでに市場では織り込み済みだったことが考えられます。今後も長期国債の買い入れは続き、長期金利の急な上昇に対しては、指値オペ、買い入れ額の増額などが行われます。ただし、YC...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～④
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。前回、変動金利の返済負担がただちに上がる可能性は低いということをお伝えしました。今回は、これから新規に借り入れを行う場合の返済負担についてお伝えします。マイナス金利が解かれたことから、優遇幅を小さくする金融機関が出てくる可能性があります。そうなると、新規で変動金利型住宅ローンを借り入れた場合の返済負担は上がることでしょう。たとえば変動金利を年0.4%、返済期間を35年かつボーナス返済なしとして5,000万円のローンを借り入れた場合、月々の返済額は127,595円となりますが、ここから金利が年0.5％上がると負担は月11,230円も...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～③
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、マイナス金利が解かれることで考えられる影響についてお伝えします。まず、変動金利の返済負担がただちに上がる可能性は低いと言えるでしょう。住信SBIネット銀行は4月17日の発表において、多くの金融機関で変動金利型住宅ローンの基準金利とされている短期プライムレート+0.1%を引き上げるとしています。こうした場合、他の多くの銀行が連動して基準金利を引き上げることになるのですが、今返済をしているローンにただちにそれが適用されるわけではないのです。基準金利の改定は、4月1日および10月1日の時点で短期プライムレートが高くなったままであ...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～②
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、マイナス金利の解除についてお伝えします。なぜマイナス金利政策は2024年3月というタイミングで解かれたのでしょうか。それは、日銀が掲げている2％の「物価安定の目標」を安定的かつ持続して実現していく目途が立った、と判断されたためです。近年、日本では2％を超える物価上昇率が続いていましたが、これは原材料の価格の高騰などを原因とする「コストプッシュ型」の物価上昇であり、賃金の上昇をともなわないものだったため、「物価安定の目標」が達成されているとは言えませんでした。最近では、企業において人手不足を解消し優秀な人材を確保するために、...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～【2024年4月版】マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？金利の影響と住宅購入のポイント～①
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今年3月に日本銀行がマイナス金利政策の解除を発表したことにより、日本の政策金利が約8年ぶりに実質的なゼロ金利政策に切り替わりました。金利政策の移行による住宅ローン金利への影響はどうなるのでしょうか？今回は、マイナス金利政策についてお伝えします。マイナス金利政策とは、日本銀行が民間の金融機関から預かるお金の当座預金口座を部分的に減らす政策です。2016年に、同行が金融政策として「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」をスタートし、マイナス金利政策が導入されました。以降、金融機関は日本銀行にある当座預金の残高のうち、一定額を超えた分の金...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅を建てるならスマートハウスを！メリット・デメリットや設備の特徴をご紹介～③
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、スマートハウスのデメリットについてお伝えします。スマートハウスには多くのメリットがありますが、デメリットもあります。太陽光発電を行うために設置する必要のあるソーラーパネルは、導入費用として数十万単位が必要となるほか、コンスタントにメンテナンスをしないと品質が落ちてしまいます。寿命もあるので、エネルギー運用がうまくいかないと、はじめに投資した分を回収することができません。エネルギー運用を賢く行うためのカギとなるHEMSにも課題があります。HEMSはあまり広く認知されておらず普及率が低いことから、信用性に欠ける面があると言えま...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅を建てるならスマートハウスを！メリット・デメリットや設備の特徴をご紹介～②
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。今回は、スマートハウスのメリットについてお伝えします。スマートハウスに住む一番のメリットは、電気料金を削減できることでしょう。注文住宅を建てる際にソーラーパネルを取り付ければ、家の中で電気をつくり出せます。電力会社からの電気の供給がほとんど不要になるので、出費を大きく抑えられます。また、太陽光発電による電力が余った場合は、電力会社に売ることも可能です。そのため、使用するエネルギーと比べて多くの電力をつくり出せば、支出より収入が上回る可能性もあります。さらに、HEMS設備があれば、エネルギーの可視化ができるようになります。電力会社か...
ライダースパブリシティが家サイトにてご紹介している家づくり最新コラム ～注文住宅を建てるならスマートハウスを！メリット・デメリットや設備の特徴をご紹介～①
ライダースパブリシティがご紹介する「家づくり最新コラム」。現在、大きく注目されている「スマートハウス」。スマートハウスに注力するハウスメーカーや工務店なども続々増えています。今回は、スマートハウスの特徴についてお伝えします。スマートハウスとは、ITなど先進技術を使用した住宅のことで、大雨による被害などが増加している今、注目度が高まっています。スマートハウスは、IoTを駆使して、生活の快適さを追求しつつ消費エネルギーの最適化を叶えます。IoTとは、「Internet of Things」の略した言葉で、「モノのインターネット」という意味を持っています。例えば、TVやエアコンに通信機能を備え...
