次はあなたの番かも？！ホームステージングの本場アメリカと日本の違いを現地で体感するホームステイ参加レポートをちょっとだけ公開！

こんにちは！サマンサ・ホームステージング　広報の南です

当社では、社員研修の一環として海外視察や海外研修にも力を入れていて、ミラノで行われる世界最大規模の家具見本市「ミラノサローネ」への視察や、ホームステージングの本場アメリカ・シアトルのリアルター（不動産仲介人）のお宅に泊まり寝食を共にしながら仕事現場に密着しアメリカの不動産市況やホームステージングのリアルを体験するホームステイプログラムを毎年実施しています。

今回は、2024年度のホームステイプログラムに参加したYUKIKOさんへのインタビューや写真と共に、ホームステイの様子をご紹介してみたいと思います！

ホームステージングとは | サマンサ・ホームステージング

ホームステージングとは、不動産の販売促進のための「空間演出サービス」です。空室にはレンタル家具や小物の設置、居住中物件は⽚付けとインテリア演出を施し、プロカメラマンが美しい写真や3Dウォークスルー動画を撮影いたします。物件本来の魅⼒を引き出した上で詳しい情報をオンライン公開することにより、検討者の購買意欲を掻き⽴てることができます。売却物件だけに限らず、賃貸物件や高齢者施設の入居促進にも効果...

https://samantha-hs.com/homestaging/

ー　ホームステイプログラムに参加したきっかけを教えてください

わたしはトレセン（＝トレーニングセンター。サマンサの教育専門部門）に所属し、新人さんへホームステージングについての説明をしたり、既存スタッフのスキルアップ研修などを行っています。

その中でよく、ホームステージングがどのように生まれたのか、どうしてアメリカではホームステージングが既に当たり前に行われているのかなど、不動産領域における日本とアメリカの違いなどをお話しする機会が多くあります。

日本に関しては、わたし自身が宅建免許を取得していたり、ホームステージング現場での経験もあるので、リアルなお話しができますが、アメリカについては人から聞いた情報や調べて得た知識。

机上の空論ではなく、実際に現地に出向き、この目でアメリカの実情を知り経験値を上げたい、社内に共有したいと、ホームステイを決めました。

ー　ホームステイ先のお宅はどんなところでしたか？

シアトルは、海に囲まれた島々が連なる緑の多い美しい街で、わたしが行った7月末の気温は30度くらいありましたが湿度が無くカラッとしていて、とにかく気候が素晴らしかったです！

私が今回ホームステイをさせていただいたのは、シアトルでも高級物件が立ち並ぶ街ベルビュー（日本でいうところの葉山や鎌倉に近いイメージ）にお住いの現役リアルターさんのお宅です。

こちらは私がお借りしていたベッドルーム。イギリスから取り寄せた家具や調度品など温かみのあるたくさんのアイテムであふれたお部屋でした。

ー　短期での留学でしたが、スケジュールはどのようなものでしたか？

6日間のプログラムで、最初の1日はホストファミリーとご挨拶してすぐに事務所に連れて行ってもらい、実際に眠ったのは夜遅く。ちょっと時差がつらかったけどなんとか乗り越えましたｗ

次の日からは実際にリアルターさんと一緒に売り出し中の物件をまわり、3日間で15件（1日で10件まわった日も！）の物件を見ることができました。

最後は少しだけ自由時間があったので、マーケットやホームステージャー御用達のインテリアショップなどを巡ったりしてあっという間のホームステイでした！

インテリアショップ内はとにかく照明のアイテム数が多かったです！

ー　1日10件の見学！それは大変でしたね！

はい、ホームステージングした物件などを中心に、できるだけ多くの物件を見せようと、リアルターさんもできるだけ多く詰め込んでくださいました！

車社会なので移動がしやすいこともありますが、売買物件の情報は「MLS（日本で言う「レインズ」のようなもの）」を通じて物件情報がひとつに繋がっていて、MLSを使ってオンタイムで内覧予約をすることができます。また、各物件のキーシステムとも連携していて予約時間になれば暗証番号を使って簡単に鍵の開閉をすることができるので、わざわざ管理会社に行って鍵を受け取る必要もなく、効率的に物件を見学することができます。

MLSは日本のレインズよりも多くの情報を掲載していて、例えば、居住層の収入や学区のランキング、その地区の犯罪履歴、過去のリフォーム歴やその費用などが網羅され、透明性が高いシステムとして評価されています。

このMLSがあることは、アメリカと日本の不動産流通の大きな差を生み出す要因の一つだと思います。