【そもそも不動産ってなに？未経験から営業マンになる魅力を紹介】

皆さん、こんにちは！

23卒内定者の添田孝太と田辺大翔です。

今回は「【そもそも不動産ってなに？未経験から営業マンになる魅力を紹介】 」です。

是非最後までご覧ください！

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【目次】

１. 不動産とは？
２. 不動産業界とは？
３. 不動産それぞれのメリット・デメリット
４. A-MAXの営業マンの特徴
５. ぶっちゃけ営業マンって何するの？

１．不動産とは？

まず、そもそも不動産とは何なのか？簡単な質問に聞こえますがこれが案外はっきり説明できない方もいるのではないでしょうか？

定義通りに説明すると、

「不動産とは、土地や建物などの動かすことのできない財産のことです。 民法第86条第1項で「土地及びその定着物は、不動産とする」と定義されています。

ここで言う定着物とは簡単に移動させることが出来ないもので、建物・立ち木・橋・石垣などを指します。ちなみに建物は土地から独立した不動産とされています。逆にこれ以外のものはすべて「動産」となります。

２．不動産業界とは？

不動産業界は、「設計、建設・施工」「販売」「賃貸」「管理」に従事する企業
4つに分けることができます。

新築物件の場合、デベロッパーが土地を仕入れ、ゼネコンやハウスメーカーと協力しながらマンションや一戸建て住宅、ビルなどを建て、それをデベロッパー自身、あるいはハウスメーカーや販売会社が個人・法人の顧客に販売します。

また、中古物件や賃貸物件の場合、売り主・家主から買い主・借り主に仲介するのは、不動産仲介会社の役割です。

そしてマンションやビルは、建物の保守・管理をしたり入居者の満足度を高めたりするために、不動産管理会社が管理サービスを提供しています。
その中でも今回はA-MAXが行っている不動産投資について説明していきたいと思います。

３．不動産投資のメリット・デメリット

まずそもそも不動産投資とはどういった投資かを簡単に説明していきたいと思います。不動産投資を簡単に言えば、不動産（一棟、マンションなど）を購入して第三者に賃貸することで家賃収入を得る。または購入した不動産を売却する売却することで利益を出す投資手段です。

ではこの投資のどういった点にメリット・デメリットがあるのかというと

【メリット】

・生命保険としての役割を担う

→購入の際ローンを組みますがその時に「団体信用生命保険」に加入します。この保険に加入するとローン契約した人が万が一死亡や高度障害になった時、残りの借金分がなくなります

・副収入が得られる

→不動産投資は「不労収入」といわれ大きな労力を使うことなく本業と並行して追加的な収入を得ることができます

・相続税の節税になる

→現金と違って同じ1000万円の物件を所有していても評価される額が1/3~1/4になり、また賃貸としているとさらに控除額が大きくなるといった仕組みです

・所得税と住民税を節税できる

→減価償却として買った年にすべて計算されるのではなく、法律に基づいて数年にわたって計算するため、その期間は計算上収入と支出の合計が赤字になることで結果的に所得税・住民税の節税となります。

・資金繰りの予測が立てやすい

→その他投資と違って収益に大きな変化が生まれないのが特徴でもあります。さらにローンを組んだとしてもローンの返済に大きな変動が起きることはほとんどありません

・比較的少ない自己資金で始められる

→不動産投資は大抵がローンを組んで行う投資となっています。そのため1〜2割程度の頭金で済む場合や、属性次第ではもっと少なくて済む場合もあります。

・適度なリスクでリターンを得られる

→不動産投資は家賃収入がリターンになるため安定しています。しかし空室などのリスクもあるため一般的にはミドルorローリスク・ミドルリターンと考えられています。

【デメリット】

・さまざまなリスクが発生しやすい

→空室リスク・滞納リスク・修繕リスク

・物件選びが大変

→実際購入を検討されている方でもここが大きな問題です。不動産には、多くの情報があるためです。（築年、専有面積、価格、立地、利回り、内装など）

・売却を希望する時期に売却できない可能性がある

・物件の維持が大変

→あくまで不動産は人が住むものです。何か修繕が必要な箇所をほっておくと結果的に退去につながることも、、、

・固定資産税がかかる

４．A-MAXの営業マンの特徴

不動産業界の営業マンといえば、ピチピチのスーツを着ていて怖そうなイメージがあるかと思いますが、A-MAXの営業マンはそのようなイメージではなくお客様に一番に寄り添って信頼されることをモットーとしています。お客様に対しても嘘の情報で無理やり売る押し売りようなことは一切せず、メリット・デメリットをお話ししたうえで、正しく販売しています。

５．ぶっちゃけ営業マンって何するの？

営業マンといえば話し上手・聞き上手でスマートな印象があり、お客様を説得して成約を結ぶことが思い浮かぶと思います。実際このイメージで間違いないのですが、中には上手に口車に乗せて契約させたりするマイナスなイメージがあるかもしれません。要するに営業というアプローチの方法が無限とあり、その方法は各自築き上げていくもので、業務は非常に魅力的でもあります。細かな仕事内容に関してはあえてここではお伝えしません！説明会に来ていただければ営業職を大解剖させていただきます。

最後までお読みいただきありがとうございます！
「【そもそも不動産ってなに？未経験から営業マンになる魅力を紹介】」はここまでです！

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