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新卒3年目が再生担当した「ゴミ屋敷・雨漏り」マンションのビフォーアフター

埼玉県にある築36年の一棟マンション。

11室中、入居しているのは3室だけ。

ある部屋では雨漏り、また別の部屋ではゴミ屋敷のまま放置された部屋・・・・

このままでは不動産投資をしたい人もなかなか買えない物件ですが、私たちがリフォーム、リノベーションを施し、入居率を改善することによって、不動産投資家も投資しやすくなります。


担当するのは新卒3年目

今回修繕を担当することになったのは、私と一緒に仕入れの営業として新卒三年目の小倉君。

限られた予算の中でどういったリフォームをしていくのかの方針を決めて、内装業者、外装業者と打ち合わせを続けて、見積りや工事のスケジュールををたてていきます。

物件を買うと決まってから、LINEグループの中でのやりとりが続き、準備期間が約1か月、工事が始まってから約3か月間の長丁場となりました。

洗濯機置き場どこにるくる?壁紙どうする?床の色は?なんてのは当たり前で、他にも照明器具やペーパーホルダーなどの設備も住んでくれる人の喜ぶ顔を想像しながら決めていきます。

生まれ変わった築36年

約3か月の工事期間でできた物件がこちら

ボロボロだったポストも

宅配ボックスをつけて新しくなりました。


階段をみてみましょう

緑がどことなく古く感じますが

シートを貼ることによってスタイリッシュに

共用部分も

廊下にシートを貼ったり、ドアを塗装したりすることで

綺麗になりますね。

室内をみていきましょう。

誰が見てもボロボロですが、靴箱を撤去して稼働棚を設置し、キッチンも交換したところ

いいですね。

浴室もみてみましょう

絶対に入居者がつかない状況ですが

大きな予算をかけなくてもそれなりに綺麗になりますね。

居室部分は

備え付けのベッドもありましがもちろん撤去です。

玄関側を見ても良い感じですね

さて、冒頭のゴミ屋敷のお部屋はというと

こんな感じになりました。

他にも今回は部屋番号を塗装したり

ポストを交換したり

ロフトのお部屋も良かった。

ここから入居者の募集を開始していきます。

想定していた賃料で入居していただき、最後は不動産投資をしたいお客様に売却するまで責任を持つことが仕事になります。

弊社では、不動産投資をしたいお客様に物件を仲介をする営業の他に、このように物件の情報をもらって自社で買って商品化する仕入れ営業も募集しています。

カジュアル面談では、ぜひお気軽にお話ししましょう。

不動産コンサルタント・商品企画
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大吉不動産にご興味をもっていただきありがとうございます! ここから大吉不動産について詳しくお伝えしていきたいと思います! 少しでも一緒に働きたいと感じてくだされば幸いです^^ 「不動産投資に関わる全ての方を大吉にする」 大吉不動産では収益不動産の仲介・買取再販事業をベースに、プロパティマネジメント、リノベーション事業などを展開してきました。 現在のメイン事業は、以下5つ。 【収益不動産の仲介】 投資家のお客さまにむけて、アパートやマンションといった収益不動産の仲介を行っています。 契約前からアフターフォローまで広くお客さまをサポートします。 取り扱う物件の価格帯は、5千万円~1億円がメイン。 3億円といった高価格物件を担当することもあります。 ・・お客さまの声を掲載中♪ ⇒https://daikichi-ir.com/voice/ 【仕入開発事業】 代表の山本を中心に、収益不動産の仕入れ、開発・商品化を行っています。 具体的には、区分マンションや一棟アパート・マンションを買い取って、リフォーム等で再生。再生した物件を保有、販売をしています。 ・・空き家再生記録をnoteにまとめました♪ ⇒https://note.com/daikichireal/m/m7f5c0156b635 【プロパティマネジメント】 アパートやマンションのオーナー様向けに、賃貸物件に関する企画・運営・管理、トラブルに対するマネジメント&コンサルティングを行っています。 オーナー様の大切な資産の価値を上げるためにサポートをしています。 【住まいの仲介】 2022年4月に「住宅用不動産」の仲介事業をスタートしました。 ライフスタイルの多様化にともない、マイホームに「売りやすさ・貸しやすさ」の視点も加え、総合的に価値ある不動産を提供しています。 【メディア運営】 不動産で失敗した人に多いのは「不動産知識の不足」です。 正しい知識を持つことで、いざ不動産を買うときに冷静な判断ができます。 人生で最も大きな買い物の一つである不動産で失敗する方を減らせるように、自社メディア・SNSで不動産についての情報を発信しています。 ■YouTubeチャンネル https://www.youtube.com/@daikichi-ir/about ■正しい不動産の知識 https://daikichi-ir.com/category/knowledge/ ■大吉スタッフブログ(メンバーが毎日更新♪) https://daikichi-ir.com/category/magazine/blog/ ■ HP https://daikichi-ir.com/ ■ twitter(代表山本) https://twitter.com/takamasa_keiei ■ twitter(採用広報) https://twitter.com/hitorisarisuke ■ Instagram  https://www.instagram.com/daikichi.ir/
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